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跨行、民、执三域案件代理纪实(三)

文章来源:未知;作者:辛华君;时间:2018-08-14 13:49

第六关、撤销台儿庄法院以房抵债裁定——系列案件第四次胜诉
闯过前述的五个难关,还有最后一个大关,撤销台儿庄法院(2009)台执字第588-3号执行裁定,即将涉案房屋所有权全部抵顶给债权人的裁定予以撤销。
涉案房屋的抵押权人GD银行为保证实现对涉案房屋的权利,通过山东省高院将其执行案指定枣庄市台儿庄法院执行。台儿庄法院在经过依法拍卖程序后,最后将涉案房屋的所有权裁定给债权人。债权人对涉案房屋的权利,本质上是物权并非债权了。
吴金利律师事务所将诉讼法律文书备妥后,派唐琳群和张春霞二位律师先后四次前往台儿庄法院,进行立案、递交资料、进行沟通和交涉、接受法院调查、询问等工作。
吴金利律师事务所代理委托人,要求台儿庄法院纠正错误的主要事实和理由:
(一)、 基本事实
GD银行青岛分行(下称GD银行)依据青岛市市南区人民法院(2000)南法民初字第70401号民事判决书(下称70401号判决),申请强制执行青岛红云公司管理有限公司一案,经省高院(2009)鲁执字第84号指定裁定,由枣庄市台儿庄法院执行。
70401号判决判令红云公司支付GD银行借款本息,其中第四项以青崂房抵押字第036号房屋抵押权证(下简称036号抵押权证)为依据,判令中国GD银行青岛分行可以实现抵押权。036号抵押权证项下房屋位崂山区香港东路79号金谷花园C1栋公寓、C2栋公寓西单元、中单元房屋,其中包括原告于1997年购买并入住至今的C1楼1单元101室。
执行过程中,青岛RB公司因受让债权,成为新的申请执行人。2009年12月17日,台儿庄人民法院作出(2009)台执字第588-1号执行裁定书,裁定查封抵押权证项下金谷花园C1、 C2公寓楼合计35套房屋。经拍卖流拍后,2011年6月10日台儿庄法院又作出(2009)台执字第588-3号执行裁定书,将前述房屋中的包括原告房屋在内的34套,裁定给RB公司抵债。(588-1、 588-3号裁定下称为588号裁定)
(二)、588-3号裁定的依据----市南区法院70401号判决书第四项被依法撤销
1、70401号判决第四项的依据----房管局036号抵押权证,被生效判决撤销,且由作出机关作废。
036号抵押权证合法性争议业经崂山法院行政庭审理,(2014)崂行初字第12号判决书判决撤销该抵押权证。2016年青岛中院(2015)青行终字第397号行政判决书维持了原审判决。2016年4月15日崂山国土资源分局在官网上发布“作废公告”,依据青岛中院(2015)青行终字第397号行政判决书,将“青崂房抵押字第036号”《房屋抵押权证》作废。
2、70401号判决第四项被青岛市市南区人民法院(2016)鲁0202民初6268号判决撤销。
在036号抵押权证被撤销后,原告朱立松向青岛市市南区人民法院提出第三人撤销之诉,法院经审理,认为金谷花园前述房产抵押权未设立,判决书第四项错误,判决撤销。
(三)、588-3号裁定查封、拍卖、以物抵债的依据能且只能是70401号判决书第四项。该判决项被撤销,588号裁定丧失法律依据,应被撤销。
1、红云公司不是涉案房屋的登记权利人,亦不是实际权利人。
1)涉案房屋登记所有权人为开发商大陆公司。
2)省高院(1997)鲁高法执字第35-3号民事裁定书裁定查封大陆公司涉案房屋,并由红云公司保管并出售。原告及其他购房人自红云公司处购买涉案房屋并入住至今已达20年。所以原告等购房者是涉案房屋的实际权利人。
????2、没有一份生效法律文书认定红云公司对涉案房屋享有所有权。
1)(1997)鲁高法执字第35-3号民事裁定书认定房屋系大陆公司名下。红云公司只是在执行程序中根据法院的执行行为进行“保管和销售”。
2)036号抵押权证错误认定了红云公司对涉案房屋有权抵押,而该抵押权证被依法撤销。
3)青岛市崂山区法院(2014)崂行初字第12号判决书及青岛市中级人民法院(2015)青行终字第397号行政判决书认定 “房屋的建设者大陆公司和红云公司存在争议”。
4)青岛市市南区法院(2016)鲁0202民初6268号判决书认定“抵押权未成立”。
3、所以,在70401号判决第四项被依法撤销的情况下,588号裁定认定涉案房屋系“被执行人青岛红云公司发展有限公司名下”(588-1号查封裁定)及“被执行人所有”(588-3以物抵债裁定)是错误的,没有事实和法律依据,应当依法撤销。
(四)、原告作为案外人,因不可归责于本人的原因未能参加到执行案件中,且该588号裁定侵犯了原告的合法权益。
根据(2014)崂行初字第12号判决书查明的内容,原告朱立松购房合同中C1-1-101房屋,对应588号裁定中的C1-1-201。其他原告按此规律对应。
原告不是GD银行与红云公司借款合同纠纷执行当事人,原告对588号裁定不知情。原告于1997年自红云公司处购买了涉案房屋并入住至今,但在房屋被拍卖及以物抵债时,没有人到原告所在小区现场调查核实购买居住情况。原告自身没有过错。
现70401号判决书第四项已被撤销,588号裁定因无法律依据而内容错误,且侵犯了原告的合法权利。
台儿庄法院经过审理认为,588-3号裁定据以执行的青岛市市南区人民法院(2000)南法民初字第70401号民事判决第四项已经被撤销,因此该裁定书没有事实根据和法律根据,依法应予撤销。遂裁定:撤销本院作出的(2009)台执字第588-3号执行裁定书。
至此除了新大陆公司和委托人之外的、一切依法附着于涉案房屋上的他物权物权都被解除了委托人成为了涉案房屋的最大利益的权利人律师们五年的辛苦劳动使全部既定诉讼目标得以实现。
bet36体育在线源码_bet36正规网站_bet36体育在线真的吗参与承办系列案件的律师名单如下:
吴金利(电话:13606422637);唐琳群(电话18605329930);张春霞(电话13626427257);赵德慧(0532-83932393)
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